L’investissement Girardin est un investissement qui offre une réduction d’impôt conséquente puisque le montant de l’aide fiscal peut être supérieur au montant de l’apport de l’investisseur. Il est dès lors très tentant de faire un placement via ce dispositif. Que devrait-on alors faire pour profiter au maximum de la loi Girardin ? Cet article fait le point sur la question.
Avoir des fonds disponibles
La loi Girardin présente deux variantes à savoir le Girardin immobilier et le Girardin industriel. Le premier consiste ainsi à investir dans l’immobilier locatif neuf tandis que le second vise l’investissement dans les matériaux industriels. En conséquence, il est important, avant tout investissement, de trouver les fonds nécessaires pour le placement. Ces fonds peuvent provenir de l’apport personnel de l’investisseur, des banques ou encore d’autres investisseurs.
Avoir son foyer fiscal en France
Le dispositif Girardin s’adresse aux contribuables français qui investissent dans le DOM COM. Toutefois, au regard du montant très élevé de l’investissement, ce dispositif est plutôt réservé aux investisseurs voulant réduire leurs bases d’imposition. L’investissement n’est donc intéressant qu’à partir de 2 000 € d’impôts.
Faire un investissement dans les DOM-COM
Le placement avec le dispositif Girardin doit se faire dans des zones spécifiques se situant dans les régions d’outre- mer. Ainsi en est-il de la Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.
Investir dans un secteur d’activité spécifique
Comme il a été dit précédemment, l’investissement en loi Girardin se présente sous deux formes ainsi, il faut choisir entre l’investissement Girardin industriel et l’investissement Girardin social pour pouvoir profiter au maximum du dispositif.
Le Girardin industriel
La loi Girardin industriel se particularise par un placement qu’on doit effectuer dans l’achat de matériaux industriels pour les mettre en location à des entreprises locales. La mise en location doit durer 5 ans. Au terme de l’engagement légal de mise en location, l’exploitant devient propriétaire des matériels.
Le Girardin immobilier
Ce volet de l’investissement en Girardin vise les investissements dans les logements sociaux. Comme tout investissement immobilier locatif, le principe veut que l’investisseur fasse un placement dans les logements neufs ou en VEFA. Le logement doit ensuite être mis à la location dans les 6 mois qui suivent l’acquisition. L’engagement légal de mise en location est de 5 ou 6 ans au minimum. Pour que les avantages fiscaux du dispositif s’appliquent, il faut également que le bien soit la résidence principale du locataire. La location doit se faire sans meuble et, en principe, il faut que l’investisseur respecte un plafonnement de loyer et de ressources de locataire.
Rappel sur les intérêts du dispositif
Il est à rappeler que le dispositif Girardin octroie des avantages palpables et non négligeables. D’abord, c’est un investissement à fonds perdu. Cela signifie que l’investissement ne procure à l’investisseur ni un revenu complémentaire ni de dividende. De plus, l’investisseur n’aura aucune possibilité de récupérer le capital investi durant tout l’investissement. En contrepartie toutefois, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt dont le montant peut être supérieur au montant investi. De plus, la réduction d’impôt prend effet immédiatement dès l’année qui suit l’investissement. Le deuxième avantage du dispositif réside également dans le fait que la réduction d’impôt via le dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Il est par contre soumis au plafonnement de 18 000 € et une partie de la réduction d’impôt obtenue seulement rentre dans le calcul de ce plafonnement.